Жилье за границей: доходы и расходы
Если вы приобрели за рубежом недвижимость – апартаменты, домик или виллу – вы можете не только с радостью пользоваться ею, приезжая туда на отдых с семьей или с друзьями, но и зарабатывать. Сдача в аренду зарубежного жилья – очень доходное занятие. Особенно это приятно, если вы еще не расплатились за купленную собственность, тогда доход от аренды поможет вам выплатить кредит. А когда долги будут отданы, поможет вам содержать свое жилье, что также требует немалых средств.
Первый вопрос, который встанет перед вами, когда вы решите сдавать жилье – будете вы заниматься этим самостоятельно или обратитесь к посредникам. Если вы не хотите делиться своим доходом, тогда задача усложняется. Вы должны свободно владеть языком, чтобы вести переговоры с клиентами и понимать все нюансы разговора, знать ситуацию на местном рынке аренды жилья, иметь представление о законодательстве страны и плюсах и минусах ваших апартаментов. Кроме того, часто потребуется ваше присутствие. Если вам это по силам, то действуйте.
Если вы заняты и не можете позволить себе заниматься арендой самостоятельно, обратитесь к посредникам – управляющей компании или агентству недвижимости. Функции управляющей компании шире, чем функции агентства, она может взять на себя даже содержание дома или апартаментов и может совсем освободить от забот по дому. Это реклама, демонстрация объекта, проверка кредитной истории будущих съемщиков, оформление арендного договора, получение оплаты и перевод денег вам, а также, как было сказано выше, содержание дома или апартаментов и прилегающей территории. За эти услуги берут от 7 до 15% от стоимости аренды, в зависимости от объема услуг. Зато вы будете избавлены от «головной боли», и немалой. Если жилье находится на курорте – в Испании, Черногории или Италии, то в сезон апартаменты будут пользоваться большим спросом на короткие сроки и даже на несколько суток. Тут только успевай находить арендаторов. А когда сезон заканчивается – на морских курортах летний, а на горнолыжных зимний – лучше всего найти съемщиков на длительный срок, желательно до следующего сезона. В сельской местности, где жилье сдать труднее, долгосрочная аренда предпочтительнее.
Существует такая разновидность арендного договора, как договор гарантированной ренты. При этом владелец может проживать в своих апартаментах какое-то время в году, обычно порядка нескольких недель, что оговаривается в договоре. Такой вариант может быть интересен, если объект находится не в оживленном месте и хозяин не уверен, что на него всегда будет спрос.
Планируя свои доходы от апартаментов или домика, не забывайте о расходах – это содержание жилья и налоги. Содержание жилья требует немалых средств. Если это вилла, то надо позаботиться об уходе за прилегающим садом, бассейном, не говоря о самом доме, такие расходы могут составлять до 30% стоимости аренды. Апартаменты не требуют ежегодного ремонта, дом требует частичного ремонта чаще, но тоже не каждый год.
Налогообложение доходов, в том числе от аренды, определяется законодательством конкретной страны. В Испании существует единая ставка налога на прибыль – 24%. А доход от аренды при существующих ценах, в зависимости от сдаваемого объекта, приносит от нескольких тысяч до десятков тысяч евро за год. И при расчете налога вычеты расходов не предусмотрены, так что сумма достаточно велика.
В Италии существует шкала налогообложения в зависимости от дохода.
В Италии существуют льготы и вычеты: налоговые льготы предоставляются при пользовании процентами по кредиту и благотворителям. Вычеты по расходам предоставляются иностранцам в размере не более 19% от налогооблагаемого дохода.
Сдача в аренду при всех расходах позволяет за несколько лет окупить затраты на приобретение ваших апартаментов или коттеджа и сделать их источником дохода.